福州室内装修污染

前些日一则中国医生抢购700套希腊公寓的新闻刷爆了整个移民圈，引起了国内外炒房客们的热烈讨论！随着目前国内房地产市场的不景气，国家出台各项措施限购限售政策，与此同时海外房产逐步走俏！越来越多的国内投资人选择购置海外房产，一方面海外房产的投资升值空间大，另一方面还可以规避人民币贬值带来的损失。

那为什么偏偏是希腊呢？一个很重要的原因就是希腊推出买房就可以一家三代移民拿欧洲身份的政策，25万欧的投资额折合200万人民币，门槛非常低，单单2018年1至7月份就收到了7565份申请！在这里福州中加达移民Leo给大家普及一些希腊房产的基本知识，帮助大家更好的了解希腊的房产，做出更理性的投资决策。

先讲房子面积的问题：希腊房产的面积是指实际室内使用面积，不包括阳台，和墙壁所占的面积，也没有各种公摊，楼梯和电梯都不在面积之内，所以您看到的房子要比想像中的大，一个50多平米的房子，基本会和中国的70多平米的差不多，会是一个大一居，就是一室二厅。

第二个就就房龄的问题，大家到希腊后会发现，房龄都比较老，基本是60-80年代的比较多，因为房子建筑的很好，所以并不像你想像中的几十年的房子那么破旧，楼道都很干净，基本楼道都是大理石地面，看上去很上档次，没有乱七八糟的线走来走去的，走廊很整洁。

新房子也通常不是新房子，很少有新开发的房子，就算是您看到了新房子，房龄基本也在20-30年，甚至更老，这些都是整栋翻新而建，所以从外表来看以为是新的，其实还是有一定年头的，因为雅典是一个老城，所以房子建设的比较密集，很少有地能开发新房子，而2016年1月1日之后所建的房子，要交纳24%的税，而之前的只需要3%，所以大家考虑性价比，开发商也不愿意开发新房产。

只有在北面和南面，城市的外面才会有地，会有一些新房子，但您要承担24%的税，而且在您出售的时候买方还要承担24%的税金，也就是近50%，不适合投资。

再说一下产权的问题，希腊的房子是永久产权，而我们中国的房子是70年，意味着可以把房产通过过户的形式世世代代的流传给自己的子孙，一直保持欧洲身份或者满足居住条件入籍。

再讲一下大家比较关心的税费的问题：刚才说了，正常过户时，如果房子是2006年1月1日之前的，会交纳总房款的3%的税金，之后的24%，是每一次过户，当您购买了房产之后，就要通过会计在政府注册，并交纳房屋持有税，0.2%，以25万欧元的房产税为例，每年持有税为500欧元，也不算多，这就是中国要改革收取的所谓房产税。

物业费，依据面积不同，正常是20-100欧元每个月，再乘以12就是一年的费用，无论你住不住人，都是交纳这二项费用。

如果出租，你的租金里是包含这些税费的，也就是说你做为房东交纳的上述二项费用。

租金收入要按照阶梯式缴纳个人所得税。

房屋保险费：大约350-500一年，看房子大小而定。

房屋出租费用：房屋中介会收取1个月房租做为中介费。

房屋托管费： 如果人不在希腊，需要中介公司全部托管，比如漏水啊，各种维护维修啊，租客会通知中介，中介会收取一年600-800欧元的服务费，他们会派人与租客沟通，找相关公司来维护维修，但第三方的花费要由房东支付。

还有一种是全包服务，包租，包回报服务，这种服务是由开发商提供，前提是您要购买开发商自己的房子，他们会合您签3-5年的包租合同，会承诺净回报在3-5%每年，适合做甩手掌柜的人，但房屋保险+会计费+房屋持有税等还是要由您自己交纳，也就是省一个房屋出租一个月租金和每年托管费600-800欧元。

再说一下律师费，房屋过户的律师费是房价的1.24%，无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。公证费：是房屋总价的1.24%，这个也是一样，无论您是从个人手里买房还是开发商手里买都是一样的。产权登记费用： 房价的0.8%，同上。以上这些费用加起来，一个房产过户总的花费约为总房价的6%左右。以25万欧的房产为例，最后您实际需要支付的全部费用大概在26.5万欧，折合人民币212万元。

希腊雅典的城市房产是这样的：

不是这样的

如果您想购买岛上的房产也可以，25-35万欧可以买到120-150平左右的小别墅，只不过岛上的房产没有什么投资的价值，而且也不好出售，一般都是富豪买来自己度假或居住的。

基本上关于希腊购房的常识都在这里了，希望对大家有所帮助。

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